Otázky o tom, koľko obyčajných ľudí často navštevujú konkrétne náklady na umelecké diela. Dnes však existujú odborníci a celý systém posudzovania obrazov, sôch a iných predmetov kultúrnej a historickej hodnoty. Je teda celkom možné pomenovať cenu, za ktorú by sa človek mohol potenciálne predať (alebo kúpiť) „La Gioconda“alebo „Posledná večera“. A tu je ďalšia otázka: koľko je „historických“nehnuteľností - napríklad moskevského Kremľa?
Ako odhadnúť náklady
Riešenie tohto problému vykonali odborníci z niekoľkých poradenských spoločností v Moskve. Ako jeden z vodcov spoločnosti Uphill Alexander Vusov, pod vedením ktorého sa uskutočňovalo hodnotenie nákladov, boli výpočty založené na metodike zahraničných kolegov, ktorí predtým vypočítavali náklady na Koloseum, vežu, Eiffelovú vežu a ďalšie známe svetové atrakcie.
Pri posudzovaní hodnoty historickej nehnuteľnosti sa zohľadňuje veľké množstvo faktorov. Základnou sadzbou boli priemerné náklady na najdrahšie komerčné nehnuteľnosti v hlavnom meste Arbat a Tverskaja. Špecialisti spoločnosti museli ďalej využívať informácie architektonického výboru hlavného mesta, aby mohli presne vypočítať oblasť Kremľa vrátane skrytých a podzemných priestorov, servisných miestností a ďalších oblastí, ktorých informácie nie sú dostupné v otvorených zdrojoch.
Pri posudzovaní nákladov sa brala do úvahy aj zložka cestovného ruchu, pretože Kremeľ každoročne priťahuje milióny turistov z celého sveta, čo je ďalší zdroj zisku (a teda zvyšuje náklady na objekt). Nezabudli ani na kultúrny a historický význam súboru - za cenu komerčných nehnuteľností je na tento účel určený osobitný koeficient zvyšovania.
Koľko stojí moskevský Kremeľ
Propagačné video:
Ako uvádza Moskovsky Komsomolets, výsledkom bola cena 1,5 bilióna rubľov alebo 50 miliárd dolárov. Táto suma je dosť pôsobivá - na porovnanie je ročný rozpočet hlavného mesta približne 2,2 bilióna rubľov. Alexander Vusov zdôraznil, že sa brali do úvahy iba nehnuteľnosti, s výnimkou vnútornej výzdoby Kremľa.
Ak však porovnáme približnú trhovú hodnotu moskovského Kremľa s inými historickými nehnuteľnosťami v Európe, ukázalo sa, že to tak nie je. Napríklad veža je takmer dvakrát drahšia, Koloseum je 2,2-krát a najdrahšia bola Eiffelova veža v hodnote 500 miliárd dolárov, čo sa približne rovná súčasnej trhovej hodnote spoločnosti Apple.
Prečo je Koloseum drahšie?
Túto otázku položil ďalší špecialista v oblasti poradenstva - Alexander Khrustalev, generálny riaditeľ spoločnosti NDV-Real Estate. Verí, že na jednej strane podľa moskovských štandardov hodnota Kremľa ako komerčnej nehnuteľnosti vo výške 50 miliárd dolárov zodpovedá realite, ako ukazujú jeho osobné výpočty. Ale v porovnaní s cenami iných európskych atrakcií je toto číslo jasne podceňované (alebo skôr, čísla sú nadhodnotené). Ak vezmeme náklady na Koloseum, odhadované zahraničnými odborníkmi na 110 miliárd dolárov, potom by mal Kreml stáť najmenej trikrát viac. Koniec koncov, je to plnohodnotný komplex, aj keď teraz je vhodný na komerčné použitie, a Koloseum je z veľkej časti iba hromadou zrúcaniny.
Konstantin Lebedev, ktorý pracoval v oblasti nehnuteľností nielen v Rusku, ale aj v zahraničí, s týmto názorom súhlasí. Podľa neho by náklady na jeden meter štvorcový Kremľa bez nábytku mali byť okolo 50 000 dolárov, čo je vyššie ako napríklad v Buckinghamskom paláci, ktorého náklady odhaduje expert na 40 000 dolárov.